傍晚,张一接到佐伊·贾德女市长打来的电话,买地的事情她已经谈妥。
尼可和安琪都没时间,张一独自驾驶皮卡前往西雅图市区签合同,并把电话打给‘回信’名下的律师杰瑞。
签此类买卖合同需要中介、也需要律师。
律师费根据土地、房屋交易总价不同,处在500~3000米元之间。
西雅图的中介费在5%~8%,而且是双向收费,买卖双方各5%~8%,这个费用不出或少出?不行,写进地方法律里的。
当然啦,这次居间交易不是中介,而是佐伊·贾德。
除了律师费,其它交易费用还包括:
房屋估价费200~500米元。
房屋检查费300~500米元。
第三方公证公司手续费600~1200米元。
产权过户费300~600米元。
公证费50~120米元。
登记费80~100米元。
这些是跑不掉的钱,都得出。
如果买房要贷款,那恭喜啦,银行还有很多收费项目。
银行手续费700~900米金。
银行产权保险约%
贷款发放费,贷款额的1~2%
按揭经纪费,贷款额的1%
贷款登记税,各地不同为1~2%
按百分比收费、比固定收费更凶哈。
写这么多,想说啥呢?
假如一套房子,不计算贷款利息,实际购房支付款,约在房价上再加20~25%,才是真实价格。
还有其它税费,比如房产增值税,税率一般是15%。
这个和卖方相关,很容易理解,合同所得一百万,十五万上缴联邦政府。
买房、买地很复杂,所以除了中介,还额外需要律师,强调一下,这也是强制性的,跳不过律师。
张一到达西雅图市区时间是傍晚七点,天已黑。
与佐伊·贾德约定的见面地点,也就是交易的加油站,
卖家、居间佐伊·贾德、双方交易律师都已在场,张一是最后一个到的。
价格已经谈好,合同细节交同双方律师一条条核对,确定无误后,买卖双方在合同尾页落下名字。
之后又是律师的事情。
对于懒人来说,只要与律师签定委托合同,买家可以全程不参于,皆由律师代办,直至拿到产权证明。
之后张一把九百万米金打进监管帐户冷结,只有当交易完成之后,由双方律师确认,房东才能结到购房款,这种行为对于买卖双方来说,算是比较安全的保障。
交易结束,卖家、双方律师、佐伊·贾德先后离开。
停业的加油停只剩下张一。
加油站坐西朝东,朝东是热闹的街道,北面是窄窄的十公里海峡,旁边是游船码头、与露天餐厅。
这么好的地段,难怪市政府不再给加油站续牌,万一某激进份子一把火点了,那西雅图就全世界闻名了。
就在张一欣赏自己未来的
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